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按揭的房子能抵押吗?按揭房抵押贷款的流程是什么?

  许多人在资金困难会考虑将房产抵押进行借款,但是现在许多人在买房子的时候已经办过房贷了,在贷款没还清之前,我们通常把这类房产称为按揭的房子。如果实在是需要资金,那么按揭的房子能抵押吗?按揭房抵押贷款的流程是什么?

一、按揭的房子能抵押吗

  按揭的房子是可以抵押贷款的,一般有两种方法:

  1、通过银行贷款。通常需要提前还款,还清此房产的剩余贷款之后,再重新到其他银行进行再次抵押。不过,在部分银行,按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样,建议您详细咨询当地银行网点。

  2、通过担保公司贷款。不需要提前还款,但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

  需要注意的是,并非所有房产都可以进行二次抵押,房产二次抵押通常是有一定的条件限制的,条件如下:用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房,并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房,如果房产没有较高经济价值,那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说,通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋,才能申请二次抵押贷款。

  另外,二次抵押的房产所获得的额度不会很高,一般来说,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

二、按揭房抵押贷款的流程是什么

  1、确定自己的还款余额,看自己是否能够还清贷款。

  2、落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。

  3、根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成甚至7成。

  4、根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。

  5、待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。

  由上述内容可知,按揭的房子是能够抵押的以及按揭房抵押贷款的流程是什么,任何贷款都是有风险的,在选择贷款之前一定要评估好自身承担风险的能力,不要因小失大。

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