随着房价的不断上涨，许多人选择通过贷款来购买房屋。个人房产贷款是一种常见的购房方式，它允许购房人以借款的形式支付房屋的购买价格，并在之后逐步偿还贷款本金和利息。下面将详细介绍个人房产贷款的流程，并回答是否有房贷还可以贷款的问题。

个人二手房产贷款流程是怎样的？

　　01 贷款流程

　　1、签订房屋买卖合同：买卖双方在购房决定后，需签订房屋买卖合同，其中包括约定的首付款、贷款和尾款的金额。

　　2、提交贷款申请：购房人及其配偶需亲自到银行申请贷款，同时售房人及其配偶也需要到场确认。这一步是为了确保申请的真实性和合法性。

　　3、银行调查审批：银行会对购房人的贷款申请进行严格的调查审批，包括核实购房人的收入情况、信用记录等。只有通过审批，才能获得贷款。

　　4、签订借款及担保合同：一旦贷款申请获批，购房人与银行将签订借款及担保合同，明确借款金额、利率、还款期限等各项细节。

　　5、房屋产权过户：售房人将房屋产权过户给购房人，并收到购房人支付的首付款。

　　6、办理房产抵押登记：购房人需与银行一同前往相关机构办理房产抵押登记。如果购房人无法提供房产抵押，也可以由其他自然人或法人为其提供阶段性担保。

　　7、发放贷款：银行根据合同约定，将贷款金额发放到售房人的账户上。

　　8、房屋物业结清：买卖双方需办理房屋物业费用的结清，售房人收到购房人支付的尾款。

　　9、还款：购房人按照合同约定的还款期限和方式，每月按时还款。如购房人通过阶段性担保获得贷款，购房人需与银行补办房产抵押登记。

　　以上就是个人房产贷款的流程。接下来，回答是否有房贷还可以贷款的问题。

有房贷了还可以再贷款吗？

　　02 二次贷款

　　对于已经存在房贷的购房人，仍然可以申请贷款。但是需要注意的是，购房人的贷款额度将受到现有房贷的限制。通常情况下，银行会根据购房人的还款能力和现有房贷情况进行评估，决定是否给予贷款。如果购房人的还款能力良好，且现有房贷还款记录良好，一般可以再次获得贷款；还需要参考当地商品房屋购买政策等决定贷款情况。

　　此外，购房人还可以选择其他贷款方式，如个人消费贷款或信用贷款。这些贷款不以房产为抵押，但通常一部分人获得的贷款额度较低，并且利率较高。

　　总结起来，个人房产贷款的流程包括签订合同、申请贷款、调查审批、签订合同、过户、办理抵押登记、发放贷款、结清物业费用和按时还款。对于已经有房贷的购房人，仍然可以申请贷款，但贷款额度将受到现有房贷的限制。购房人还可以选择其他贷款方式，但贷款额度较低且利率较高。