房子有贷款没结清还能做抵押贷款吗？

毫无疑问，答案是可以的。

　　南京的老戴今年37岁，因生意扩张现在急需一笔大额资金，想用房子贷款。但是房子贷款还没结清，想问房子有房贷还能做抵押吗？

　　我相信这种问题不止困扰着他一个人，很多人都面临着这样的困惑。下面我将通过这篇文章，来向大家讲解“有贷款的房子怎么做抵押贷款”。

　　房子有房贷未结清再次抵押贷款，在行业里通常称之为房屋的二次抵押贷款，也叫做“二押”。房子二押的优势也很明显，就是当我们向银行申请二押的时候，可以不结清房子原有的贷款直接办理。

　　房产二押有哪些条件？

1、房子已经办理房产证，非期房；

2、按揭还款至少在半年以上，有的银行会要求满1年；

3、房子除去按揭后有余值空间；

4、收入还款来源明确，征信符合条件。

　　实际上，做二押最重要的条件，就是房子要有足够的余值！

　　一般来说，房子余值是根据房子当前的评估价格乘以银行二押产品的可贷成数减去按揭贷款余额，余下来的金额也就是二押的额度。

　　计算公式：房产评估价值×可贷成数-按揭余额=二押额度

　　我们拿南京老戴来举个栗子，他南京仙林的房子估值是500万，房贷还剩150万，二押银行经过狗头可以给到7成的额度。将以上信息代入公式：

　　二押额度=500万×70%-150万=200万

　　那么最后我们得出结论，他的房子做二押可以有200万的额度。如果你也有二押需求，不妨先行代入计算测试。如果额度能够满足需求，拿么我恭喜你！

　　额度不够？或者没额度？别灰心，接着往下看。

　　如果房子没空间，但还有资金需求，按揭房信用贷也是个不错的选择。

　　我刚入行的时候在某安消费金融，每听到客户说自己有房贷，我都会好激动，因为有房贷的客户能办好多信贷产品呀，现如今在银行眼里也是香饽饽。

　　南京好几家银行，针对有按揭房的客户都有“月供放大贷”。意思就是根据房贷月供金额乘以相应的倍数，得出你的可贷额度，在这里以单家银行的最高倍数列举，供作参考：

月供时长在6-12个月之间：最高额度＝月供金额×20倍

月供时长在1-3年的：最高额度＝月供金额×50倍

月供时长大于3年的：最高额度＝月供金额×100倍

　　一般来说单家银行的额度上限是30万或50万，如果想要更多额度，可以在多家银行同时办理。

　　最香的房信贷其实是房屋装修贷。

　　如果你的工作稳定且征信良好，在二押额度满足不了的情况下可以优先选择装修贷。在南京装修贷可以说是所有普通人，最容易拿到且最低息的信贷产品。

　　申请时只需要提供个人身份证、工作证明、房产证、装修合同(这个比较简单)就可以。像中行、农行、建行等等很多银行都有自己的装修贷产品，也能够同时申请多家。