一、贷款条件
1、借款人条件：借款人需年满18周岁且不超过65岁（女性为60岁），具有完全民事行为能力的自然人。具有合法稳定的收入，具备偿债能力。银行信用记录良好，累积最高逾期次数不能超过3次。
2、房屋条件：房屋产权清晰，没有不良债权债务关系。租赁期的房屋同样可以贷款。2000年以后修建的房屋。房屋建筑面积大于60平方米。
3、贷款期限和额度：贷款期限最长10年，且贷款期限加贷款人年龄，男性不能大于65，女性不能大于60。贷款额度最高为房屋评估价80%，一般情况为评估价60%~70%之间。
4、所需材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚者提供未婚证明）、收入证明、房产证、银行流水。
5、办理流程：申请、审批、签约、放款、贷后检查。
二、利率和期限
1、利率：利率最低可达2.7%，具体利率根据房屋性质（全款房或按揭房）、贷款类型（经营贷或消费贷）以及个人资质等因素确定。
2、期限：贷款期限最长可达30年，具体期限也根据房屋性质和贷款类型有所不同。
三、办理流程
联系贷款代办服务平台或银行。
提交所需材料，银行进行审批。
审批通过后，签订贷款合同。
办理房屋抵押手续。
银行放款。
四、注意事项
征信要求：逾期不能连三累六，贷款笔数和负债占比也是银行关注的焦点。
经营贷真实性要求：对于经营真实性的要求较高，例如要求营业执照12个月以上，具备真实的经营流水、经营材料佐证以及良好的征信等。
办理时间：从申请到放款一般至少需要十五天，具体时间根据银行的不同而有所差异。
以上信息提供了关于重庆房产抵押贷款年限、条件及办理流程的详细说明，希望对您有所帮助。
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