有房贷的房子可以申请抵押贷款。

　　重新申请一押需要把房贷结清，直接申请二押无需结清房贷。

一、按揭房申请二次抵押贷款的条件

　　一：申请要求

　　1：按揭房满3个月以上，有房产证

　　2：当年的房子市值要高于刚购入时的房子市值，只有这样申请二押才有空间。

　　3：已婚人土必须夫妻双方共同申请

　　二：额度和利息

　　1：额度：房子评估价的八成减掉按揭贷款的余额。

　　举个例子：申请人房子评估价100万，按揭余额50万，那么他的可贷额度100*0.8=80万，再减去50，最终额度为30万。

　　2：利息

　　目前无锡开放按揭房二次抵押贷款的银行较少，年化利率约为5%

　　可以申请二押的金融机构有很多家，年化利率在15%左右

　　三：优劣势

　　1：优势

　　二押相比一押的优势是手续简单，下款快！而且对征信的要求不高，适合许多网贷多，负债高的客户。

　　2：劣势

　　能申请二押的银行太少，金融机构的利息太高，不划算！

重新办理一押条件和流程：

　　房屋抵押贷款，大致分为两大类：1、个人抵押消费贷款，2、房屋抵押经营贷款

　　一：个人抵押消费贷：一般单套房额度上限100-300w 用于消费相关。

　　二、房屋抵押经营贷：是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，一般是抵押物的7成。

房屋抵押贷款基本条件。

　　1.抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄70周岁以内(银行不同要求不同，无根据实际情况)。

　　2.房屋抵押的贷款期限：1-20年不等

　　3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7成 根据房屋评估价和银行规定。

　　4.房屋的房龄在40年内. 大部分要求在25年以内

　　5.借款人要有还款来源；流水需覆盖月供的两倍 也就轻看流水的银行，根据自身情况选择。

　　6.个人和公司信用良好；两年之内不能连三累六

　　7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等等。

　　8.其他材料证明（资产证明 比如备用房等 部分要求提供)

　　9.办理流程所需大概3-5个工作日

二、房屋抵押贷款所需要材料

　　1.房产所有人及配偶身份证、户口簿、已婚提供（婚姻状况证明）

　　2.房屋所有权证（房本）

　　3.个人消费用途的相应合同

　　4.收入与工作证明

三、企业房产抵押贷款需提供的材料有：

　　1.企业营业四证，2.公司章程，3.公司验资报告，4.购销合同，5.近六个月的银行流水，6.资产证明，7.年度财务报表和近一个月的度财务报表，8.上下游合同。以上资料准备齐全，以后就直接可以去银行申请贷款了。

　　注：最重要的就是抵押贷款的流程了，下面描述。

　　1.提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

　　2.下户：评估公司，下户房屋评估

　　3.银行批贷：出批贷函

　　4.贷款结清:提前结清原有房贷

　　5.签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等

　　6.放款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

　　7.按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

　　注：在办理房产抵押贷款的时候尽量先去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理过程中才能事半功倍，不出差错。（知己知彼 更加流畅办理业务）

　　有朋友问以上满足了，可没有公司还能办理抵押经营贷款吗？解决方法如下：

　　1.自己注册一家公司(新公司可接受银行较少)

　　2.过户一家执照满一年以上的公司。