抵押贷款：是银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品。如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

抵押与无抵押的区别是什么

　　1、从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证(或担保)贷款;

　　2、从贷款利率上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。

　　3、从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至20年。还款压力较小。

　　4、从贷款金额来讲：无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。

　　抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。

　　5、从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短，一般3-5天就能拿到贷款;抵押贷款从审批---抵押登记---放款，需要2-3周的时间。

　　深圳银行房产抵押贷款利率，最低2.6%起。大家都想享受优惠利率，但不知道哪些银行利率比较低，今天就来聊聊深圳抵押贷款低于2.8%银行。

　　我们一个个银行来了解认识：

　　1、广发银行

　　解析：利率2.8%，（主打期限长，群体做优质客户，会有砍额风险）

　　最高1500万，利率年化2.8%，成数可做评估价7成；5年期按25年等额还款，或者5年期前3年先息后本，后续2年等额本息；

　　2、平安银行

　　解析：利息低至2.8%（资料简单，最快2天批复，主打优质客群，线上过系统，评分模块严格）

　　最高额度2000万；利率年化2.8%起；授信期限10年期，单笔3年；成数住宅/70年产权单身公寓总值7成；别墅总值6成；房产需过户满6个月；公司可刚过户；

　　3、浙商银行

　　解析：最低利率2.75%（主打高额度群体，利率偏高，目前逾期比较严重，不太建议）

　　额度最高2000万；利率1000万以内，利率2.75%，1000万以上，利率2.95%；期限单笔3年（授信10年，可无须过桥）；成数7成；

　　4、中信银行

　　解析：利息2.7%，审批最长可以20年期限。（主打期限长的群体，利率低，真实经营客户群体）

　　额度最高3000万；利率1000万以内最低2.7%，1000万以上2.9%；期限额度20年期，单笔3年循环授信；成数：住宅评估价7成，公寓5.5成，别墅6成，双拼6成；

　　5、交通银行

　　解析：利息2.8%，线上出额度，目前审批流程简单，但放款会久一点。（要求真实经营客户群体，线上系统好过，不看查询次数，可以沟通）

　　额度最高1000万；利率2.8%；期限10年期，单笔期限3年；住宅成数7成；

　　6、厦门国际银行

　　解析：利率最低2.6%，线下申请办理，最高8成，9成，港澳台大陆人士皆可，双过户满3个月即可（主打商住宅，真实经营可以申请到85成）

　　额度最高2500万；利率2.6-4.3%（7成以内，可享受利率做首年2.6%）；期限3年；成数：住宅7-8.5成，双拼可7-8.5成；别墅可做6-7.5成，300平以内的联排别墅可做8.5成；

　　7、兴业银行

　　解析：利息2.8%

　　额度1000万元；利率2.8%起；期限单笔3年，授信10年期；成数：住宅7成，最高8成；

　　8、华润银行

　　解析：利息2.8%，目前审批流程简单，最高7.5成。（主打优质客户，期限长的客户，额度偏低，先息后本授信短）

　　额度2000万；利率年化2.8%；期限30年授信；成数住宅评估价7-7.5成；3年先息后本；或者30年期供气球贷；房产过户6个月起做。